2021年，是品牌转型之年，长租公寓品牌纷纷升级品牌战略，争夺中高端市场；2021年，是资本寒冬之年，仅地产系和头部企业获融资，加剧行业洗牌；2021年，也是砥砺前行之年，长租公寓品牌积极开展战略合作，推动运营模式升级。
以下是迈点研究院最新独家发布的“2021年长租公寓品牌影响力(MBI)TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、自如租房、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、相寓、自如寓、新派公寓和窝趣公寓。本文将通过“2021年长租公寓品牌影响力(MBI)TOP100”的发布，解读长租公寓品牌在过去一年的表现和影响力，共同探讨住房租赁行业的发展战略与运营模式。
榜单解读
1、品类分布：集中式长租公寓品牌占据绝对性优势
2、品牌指数：自如并购“曼舍”获大量媒体关注
2021年的年度榜单中，集中式长租公寓品牌占据绝对性优势。集中式长租公寓品牌占比89%，分散式长租公寓品牌占比11%。2、品牌指数：自如并购“曼舍”获大量媒体关注
从细分维度来看，长租公寓全年各细分指数中，媒体指数表现最佳，其中4月最为突出。4月媒体指数为96.96，环比上升79.07%。4月，自如宣布并购“曼舍”，以“曼舍”为高端品牌进一步发展旗下豪宅业务以及朗诗寓与新城控股签订战略合作协议引起了媒体的广泛关注，推动媒体指数达到年度峰值。
年度表现
1、品牌升级：品牌方积极布局中高端公寓市场，产品线持续扩张
2021年，长租公寓品牌根据多元化的住房租赁需求，积极探索品牌发展的新方向，开展多元化产品布局，入市动作较为积极。2021年，房企系、国企系忙转型升级，整合资源，冲击中高端公寓市场。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓，发展中高端公寓市场；恒隆地产宣布在内地推出高端服务式公寓品牌"恒隆府"；越秀推出高端服务式公寓品牌越秀星廷；保利公寓推出中高端产品线——NPUP联合社区等。
中高端公寓的开业方面，过去一年里，酒店系品牌开业最为积极，快速扩张服务式公寓市场。万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑰悦服务式公寓、雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、城家高级公寓、铂尔曼行政公寓、窝趣服务式公寓等品牌陆续在全国重点城市布局开业，深耕已有市场，快速扩张，形成规模化优势。
除了高端公寓市场外，伴随租赁用地的入市，2021年也是我国租赁社区加速落地的一年。3月，上海第一例上市供应的集体土地入市试点租赁住房项目有巢国际公寓社区迎来首批租客入住；6月，福建首例招标集体租赁住房龙湖冠寓秀山项目正式开工；7月，建方长租打造的首个大型租赁社区建方寓·佛山天华店项目正式亮相；8月，上海首个租赁式住宅，张江纳仕国际社区对外开放等。
另外，受到政策的影响，保障性租赁住房成为新的布局热点。尤其是下半年，在中央政策的引导下，各地纷纷加快发展保障性租赁住房，推动住房租赁行业进入保障性住房建设与运营主导的下半场。更多的国企与房企进入住房租赁的行业，共同建设保障性租赁住房。
2、融资遇冷：长租公寓企业普遍面临融资压力，预计行业洗牌将进一步加剧
2021年行业融资整体保持低位运行，长租公寓企业普遍面临融资压力。年度融资主要集中在房企发行的住房租赁专项公司债券。据迈点研究院统计，2021年市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类REITs产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔，总计募集资金超过136亿元，远低于2020年。
住房租赁债券成为年度热门融资渠道主要是受到了政策对行业的扶持以及房企本身亟需融资救急的影响。过去一年，中央发布了一系列发展保障性租赁住房的政策，明确提出支持银行业金融机构发行金融债券，为保障性租赁住房建设运营保驾护航。于是，在政策的推动下，面临融资压力的房企纷纷发行住房租赁专项债券。
3、企业战略发展：积极开展战略合作、收并购等，探索轻重资产并举的经营模式
2021年，众多公寓企业积极通过战略合作扩大市场份额。同时，品牌方积极探索经营模式，为资产升值赋能，给行业的发展带来信心。
战略合作方面，众多公寓企业寻求战略合作，包括企业和政府等，开拓新市场。在厦门，龙湖冠寓成功签约福建首宗委托运营管理服务项目，是福建省首宗租赁住房用地，也是福建省首批住房租赁试点项目，由金圆集团旗下厦门两岸金融中心建设开发有限公司开发建设，由专业住房租赁服务商龙湖冠寓运营管理。双方的合作能够充分发挥各自优势，使广大租客获得优质住房，实现国有资产保值增值，促进住房租赁市场平稳健康发展。
受到各地监管政策的进一步细化与规范，品牌方面临着经营模式转型的新挑战。部分企业开始向轻重资产并举的方向转型，如金地草莓社区，就由早期的单一包租模式逐渐的扩展到轻重资产并举的经营模式；而部分资金实力较强的头部企业，在政策的支持下转向或继续坚持重资产持有运营，包括魔方并购V领地、方隅公寓坚持以重资产为主的经营路线等。
回顾2021年，长租公寓品牌忙转型升级，整合资源，通过战略合作、收并购等，扩大市场份额，开展多元化布局。然而，融资环境进一步趋冷，长租公寓品牌普遍面临融资压力，中小品牌更是备受冲击，资本寒冬或将加剧长租公寓行业的洗牌。
随着政策的层层加码，住房的民生属性再次被强调，保障性租赁住房或将迎来爆发式增长，行业进入深度调整期，品牌方面临着经营模式转型的新挑战。期待长租公寓品牌依据自身优势，调整运营策略，积极进行资源整合和战略合作，继续探索多元化的发展战略，共同迎接未知的挑战。(本文为推广，不代表本网立场和观点)
