中新网福建新闻8月14日电 (郑丽芬)盛夏的泉州湾畔，中芸洲岛西端沉寂多年的海景项目重获生机，幕墙改造正如火如荼进行。这个曾因历史遗留问题停滞多年的项目，在被泉州开源集团收购后迎来新生，或将于今年底迎来开盘，这个场景正是泉州国资系统以创新实践助力城市更新的缩影。
作为泉州发展集团旗下资产运营主力军，升格组建后的泉州开源集团近年来聚焦“做优国有资产运营”职责定位，通过“租赁+酒店+地产+代建”四轮驱动，目前运营资产面积超100万平方米，走出了一条国企主导的存量资产焕新之路。
多元盘活：老旧物业改造与优质资产整合
在泉州老城区刺桐公园旁，一组20世纪90年代建筑经立面改造后焕发新颜。开源集团采用“绣花功夫”统一店招、修复结构并加装夜景系统，既保留闽南风貌又提升安全性能。这种“智慧运营+场景再造”模式被复制到多个项目：与数字经济企业共建的“开源·安屿公寓”综合体，以“宿舍+酒店+商业”模式服务产业人才；自主培育的“橙际公寓”品牌布局四大片区，900套房源出租率持续保持在90%以上。
“我们建立动态资产台账，开发线上招商系统，甚至为老旧物业配套增值服务。”集团相关负责人介绍，通过数字化手段盘活低效资产，开源集团本部实现租金同比连续多年保持年均超10%复合增长，确保了国有资产保值增值。
在产业投资领域，泉州开源集团积极把握市场机遇，收购中骏系位于核心地段的6.65万平方米公寓资产，既有效化解了民营企业经营压力，又增强了集团租赁业务的市场竞争力；接盘恒大翡翠龙庭项目，通过优质资产置换方式，保障了"保交楼"资金链畅通，在防范房地产市场风险的同时，进一步优化了国有资产配置结构。
高端酒店群崛起：打造城市“新会客厅”
在消费升级与城市能级跃迁的双重驱动下，高端酒店已不仅是游客休憩的驿站，更是一座城市的“会客厅”和“经济风向标”。
在鲤城区温陵路，沉寂多年的原八一酒店地块经法拍重获新生，将打造成“富有古城特色和烟火气息”的星级高端酒店，助力提升城市功能配套和承载力。在东海片区，闲置多年的桃花山南侧商业地块同样为开源集团盘活，规划打造成集高端酒店、品质公寓、商业设施、办公大厦于一体的大型商业综合体项目，持续提升东海片区的接待服务能力，促进环湾繁荣发展。
在酒店管理领域，开源集团聚焦品牌化与高端化，助力泉州文旅经济繁荣。盘活闲置多年的中芸洲岛酒店资产，打造成泉州第一家奢华五星级金普顿酒店，补充区域产业发展配套，助力泉州旅游服务品质升级；集团引入洲际旗下酒店品牌，将玉屏大厦、人才大厦等闲置办公楼宇改造成国际精品商务酒店。同时，开源集团接管泉州迎宾馆，通过更换经营团队、明确政务接待目标，保障多场政务活动，获国家级、省级单位认可。
这些举措不仅填补了泉州高端酒店空白，还以复合功能强化城市配套，呼应了“海丝名城”文旅升级的战略需求，体现了国企在提升城市承载力中的引领作用。
人居革新：从“住有所居”到“住有优居”
当改善型需求成为市场主流，泉州开源集团拟以第四代住宅提升居住价值，以国企匠心重塑城市封面，建设“泉州好房子”，破局同质竞争，带动片区价值跃升，开创泉州“沿江向海入湾”的人居新版图。
在鲤城区浮桥街道，鲤源云府项目将以“空中庭院+垂直会所”首创江南片区立体生态住区，配套泉州五中江南校区，助推“跨江发展”战略；而晋东新区观澜云境项目凭“湖-海-城”270°景观，打造全系第四代低密产品，借规划隧道缩短东海通勤10分钟，激活环湾生活圈；中芸洲岛西端的江屿海中心更以“金普顿海景酒店+江景大平层”组合填补高端市场空白。
面对房地产行业调整，开源集团逆势布局，回归住宅开发本质，推动人居迭代升级的同时，积极应对存量房困局，收购泉州上实海上海部分项目，让819套住宅重获新生。
“房地产开发要成为城市进化助推器。”开源集团方面表示，当前正全力推进十余个核心项目，包括中芸洲江屿海中心、晋东观澜云境高端住宅项目等。接下来，该集团将对标全国龙头房企，探索国企改革与城市发展深度融合的新范式。
代建模式创新 助力城市品质提升与公益事业发展
泉州开源集团充分发挥国企担当，在公益项目代建、城市地标打造及破产重组创新模式等领域持续发力。
在公益领域，开源集团以专业代建彰显国企责任：承接宏福园改扩建与革命烈士陵园创国家级设施任务，保障重大纪念活动举办。
在城市地标建设上，开源集团以技术攻坚完成海丝金融中心超高层核心筒封顶，该项目采用“钢筋混凝土核心筒+钢结构”超高层建造体系，并运用结构复核计算、风洞试验等前沿技术确保建筑安全，成为福建省智慧工地样板。
开源集团联合市资产管理公司、省五建集团及第三方营销机构，以“共益债+代建+施工+销售”新模式参与晋江晟瑞房地产破产重组，探索出一条共益债驱动司法重整的新路径，化解烂尾风险，为上千户家庭重启安居梦。
从资产管理者到城市运营商的转型，泉州开源集团通过市场化手段破解存量难题，为同类城市更新提供了“解题样本”。随着“海丝名城”建设进入提质阶段，这种政府引导、国企操盘、市场运作的“泉州模式”或将在更广维度释放价值。(完)