中新网福建新闻9月14日电 大多数的经济活动都会呈现出周期现象，房地产市场亦然。在复苏、繁荣、衰退、萧条的循环往复过程中，有人离开，有人壮大，极其考验企业的稳健能力。
对于“学霸”龙湖而言，周期现象并不明显。凭借扎实的内功，龙湖顺风高飞，逆风蓄势，游刃有余地穿梭各个周期。
利好政策应出尽出，福建楼市逐步企稳
2022年可谓是楼市政策年。为稳定房地产市场平稳健康发展，今年以来，楼市暖风接踵而至。中央稳楼市积极信号持续释放，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上LPR迎来今年第三次下调，国常会指出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策。各城市进一步加快推进因城施策，政策涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。
随着楼市政策环境的持续改善及“金九银十”传统销售旺季的来临，楼市信心得到一定程度的修复，全国楼市呈现出逐步企稳的态势。据克而瑞研报显示，8月百强房企实现销售操盘金额5190.1亿元，环比基本持平，降幅略有收窄。与此同时，多个城市土地供应量较第二轮大幅提升，供地结构也相对均衡。
反应到福建楼市，回暖信号进一步凸显。以福州为例，根据国家统计局公布的2022年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，福州市新建商品住宅销售价格环比指数100.4，同比指数99.7；二手住宅销售价格环比指数99.9，同比指数97.8。福州新建商品住宅销售价格连续两月环比微涨。
从网签数据看，8月福州总成交套数2714套，环比小涨1.00%，成交面积208122.15平方米，环比上涨1.61%。与往年相比，同比跌幅已收窄至18.9%，企稳态势持续显现。
房企频繁爆雷，稳健才是王道
经历2016年的涨价潮后，全国楼市阶段性触顶，导致近年市场走出持续低迷行情。受此影响，从去年下半年开始，房企爆雷事件时有发生，叠加7月“断供潮”爆发，购房者对期房交付心存疑虑，尤其是在选择民企项目时更加谨慎。
往日的香饽饽如今成为烫手山芋。在此背景下，“稳健”犹如一颗定心丸，成为民企“征服”客户的最佳利器，亦是民企最有分量的信用背书。来自官方数据显示，龙湖集团持续获资本市场认可，评级稳定。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信(AAA)、新世纪(AAA)展望均为稳定。
龙湖的硬核实力从其公布的半年报中也可见一斑。作为第一个发布2022年中期业绩的地产企业，龙湖可谓交出了一份靓丽的成绩单。公开资料显示，截止2022年上半年，龙湖营业收入达948亿元，同比增长56%；经营性收入达110亿元，同比增长26%；现金短债比4.07倍，资产负债率68%(剔除预收款)，净负债率55%，成为“三道红线”下唯一一个连续6年处于绿档的民营房企。
值得一提的是，今年5月，龙湖集团再度荣登《福布斯》全球企业2000强，连续12年上榜。与此同时，龙湖连续两年入选《财富》世界500强榜单，排名跃升至第412位，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。
不止于交付，服务彰显龙湖高阶魅力
逆势而上，中游击水。
在风声鹤唳的房地产市场，全国多地相继出台“保交付”措施，一时间“保交付”成为楼市主基调。而这一次，龙湖同样走在行业前列，不需“督促”，不需“支援”，仅凭自身实力，便将“稳稳的幸福”如期交到业主手中。
据了解，龙湖集团持续聚焦“保交楼、稳民生”工作，今年上半年，集团如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，近90%项目实现提前交付。此外，龙湖还不断升级交付体验，上线“云交付”、“交房即交证”等服务，提高客户交付满意度至91%。
在福建市场，龙湖同样秉承一贯的稳健与笃定，造就“现象级交付”。据悉，龙湖入闽已有10载，累计开发35盘。在入榕的5年时间里，龙湖春江天玺、云峰原著、天钜、春江彼岸、紫宸府、天璞等项目相继交付，客户交付满意度均超90%。今年1-8月，龙湖在福建共5个项目交付，且均为提前交付，其中天璞更是提前120天，成为区域内乃至整个福州的交付典范。而福州春江彼岸交房即交证的实打实利好还获得了闽侯县政府的实名点赞。据统计，今年龙湖在福州将有近万套房源交房。
不止于交付，龙湖的高阶魅力更体现在产品力和服务力上。在产品的打造上，龙湖始终是行业的引领者。龙湖入榕，打造风雨连廊新风尚。作为景观大师，继九里晴川、江宸府之后，今年上半年，景粼天著亦从全球55000多份参赛作品中脱颖而出，荣获美国MUSE设计奖的至高奖项“铂金奖”。9月，其福清项目虎溪别墅再次该奖项收入囊中。项拥有权威的独创性与评价标准，每一件获奖作品都是各自行业的标杆存在。
在服务领域，龙湖物业秉持“善待你一生”的管理理念，打造业主有口皆碑的社区环境。龙湖智创生活更是打破传统物业服务边界，参与到城市空间的服务重构。在福建，截至2022年6月，龙湖智创生活已接管30+项目，共在管面积约700万方+，合约面积1200万+，已接管并服务业主5万+，业主满意度连续8年超92%。
对龙湖而言，住宅绝非冰冷的建筑，而是链接情感的空间。在“空间即服务”战略的指引下，龙湖集团坚持“开发+服务”双引擎驱动，积极推动自身建造、管理的空间、资产、产品、服务相互促进。多维航道在“一个龙湖”生态体系内，相互凝聚、协同并释放出更大的发展效能，持续推动龙湖稳步前行。(本文为推广，不代表本网立场和观点)