一纸解聘决议，打破了小区的宁静，也让业主与地产公司陷入了旷日持久的拉锯战。
近日，福建省福州市仓山区人民法院受理了一起业主大会决议撤销纠纷案。某地产公司要求撤销某小区业主大会关于解聘现有物业、选聘新物业的决议。该案涉及业主人数众多，表决流程繁杂，双方争议较大。为查清案件事实，承办法官团队坚持“如我在诉”的理念，深化审判机制改革，主动走出法庭，将司法服务延伸至矛盾最前沿，通过一场细致的“现场勘查”，让公平正义从卷宗走向实景。
走进小区，承办法官直奔争议核心。在小区业委会、某地产公司及社区代表的共同见证下，法官现场打开了密封的投票箱。
为精准研判业主大会决议是否存在程序疏漏，法官随机抽取了100张选票，逐一核对业主身份、面积信息，并分类审查本人投票与委托投票情况。这一环节不仅严把了授权合规关，也重点排查了业委会履职是否存在越权情形。核验完毕后，所有材料被重新归位封箱，确保证据的完整性与客观性。
依托社区、业委会及地产公司的协同配合，承办法官在现场对业主大会的召集、投票、计票全流程进行了细致复盘。
法官将卷宗中的书面材料与小区的实际履职情况进行比对，逐一核实案件存疑的程序性问题，不放过任何一处可能影响事实认定的细节。这种“沉浸式”的调查方式，不仅为准确认定业主大会决议效力夯实了事实基础，也为后续厘清物业选聘权责、引导各方理性沟通创造了条件。
经过详尽的现场勘查与庭审审理，仓山法院认定该小区业主大会的决议未侵害地产公司的程序权益及实体权益，依法判决驳回该地产公司关于撤销业主大会决议的诉讼请求。
判决作出后，双方当事人均未提起上诉，该判决现已发生法律效力。随着司法裁判的定分止争，该小区有序开展了新物业服务企业的选聘工作，社区治理重回正轨。(本网综合 通讯员 吴灵婧)