近日，位于福州仓山区上渡的龙湖冠寓租赁住房项目正在加紧建设，这是福州最大的住房租赁项目，将于2023年7月开业，提供超1000余套住房，最大限度地满足福州市创新创业领域新市民的租住需求。
近年来，福州“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实“租购并举”的政策，通过多措并举，快马加鞭推进租赁住房建设，补齐大城市住房短板，筑牢民生保障底线。
2019年7月，福州市入选第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，同时也是开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。通过试点，培育规模化专业化住房租赁机构，多渠道增加住房租赁房源，建立健全住房租赁体制机制，为福建省住房租赁市场的培育、完善、管理提供可借鉴、可推广、可持续发展模式。
2020年，福州正式印发《关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案》。在租赁住房建设进度上，《方案》明确要求，2020至2022年，全市计划新增各类租赁住房10万套(含间)，培育和发展规模化租赁机构10家。
“为缓解租赁机构的投资压力，福州市在着力落实财政‘补’、金融‘扶’等措施的基础上，通过鼓励和引导大型品牌房地产开发企业和专业住房租赁机构参与租赁住房建设管理，为实行租赁住房‘低租金’提供了支持。” 福州房管局相关负责人告诉记者。去年12月24日，福州首次招标出让集体租赁住房用地，由龙湖冠寓中标，这是福建省首例成交的集体租赁住房用地，该项目将推出约700套长期租赁住房。
记者在规划图上看到，秀山村项目位于晋安区五四北板块，以满足小户型租赁住房需求为主，80%户型为30平方米左右产品。未来秀山村项目将统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实现统一核验，统一发布，统一网签和统一备案。
上渡租赁住房项目于12月16日招标出让，属地块宗地2020－64号，建设3.34万平方米的自持社会租赁住房(应集中布置)。该租赁住房项目位于仓山区鹭岭路东南侧，规划30－50㎡小户型，面向不同客群提供服务，全力保障福州新市民的租房需求。
记者在施工现场看到，与传统集中式租赁住房“人口密度高、公区面积小”这一特点不同的是，该项目背靠住宅项目，共享园林景观，里面还有一栋古厝正在做修缮。社区内配羽毛球场、乒乓球场、健身器材区等运动场，满足租户学习、休闲、娱乐、运动方面的日常需求。
根据福州自然资源和规划局统计数据显示，福州2019年－2020年已累计完成新增供应各类租赁住房8.56万套，培育和发展规模化租赁机构(经营租赁住房1000套以上)13家，将有效缓解满足人口增长而产生的巨大租赁需求。
在大力发展保障性租赁住房，解决新市民住房问题上，福州从政策支持到企业扶持，从分离租赁地价到倡导“小户型，低租金”模式，携手头部房企打造租赁住房标杆项目，不断践行“租购并举”，缓解高居住需求，将带来租赁住房市场的革新，重新定义租住生态，为“试点集体建设用地建租赁住房”打好样板。(记者 卢金福)
