中新网福建新闻11月28日电(刘庆生 杨轶)“一边是100多亩地荒废在那里，一边是村民天天找我，要我向老板讨这两年的租金，我真的需要法律帮助！”
日前，虬江司法所在下村开展例行“法治体检”时，某村干部向司法所工作人员倾诉了他在村务管理上的烦心事，希望能得到法律帮助。
原来，2015年某农业公司承租了虬江街道某村80余户农户的百余亩农田发展种植业，租期14年，并在土地上搭建了蔬菜大棚。初期，承租方还能按时缴纳租金，但自2022年起，该公司因经营不善，土地开始长期闲置，蔬菜大棚经日晒雨淋、缺乏维护，也早已破败不堪，至今已有两年土地租金未付。群众意见非常大，多次向村里反映。村干部经多次联系承租方，承租方负责人不是推说工作忙，就是以经济困难为由，拒不支付租金，也不出面商谈。
虬江司法所工作人员详细询问了事件的来龙去脉，查看了土地《租赁合同》等书面资料，终于弄清了事件原委：原来，该村80余户村民将100余亩土地委托村委会信托给虬江某信托公司经营管理，信托公司再对外出租给某农业公司。村委会与信托公司、信托公司与农业公司之间均订立了书面合同，面对这个涉及多个法律主体、多重法律关系的纠纷，历练多年的村干部一时也不知如何应对。
针对这一矛盾，司法所工作人员带上村干部，找到街道农业服务中心，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，给出了相关法律建议：一是土地《租赁合同》约定，承租方拖欠租金，信托公司单方解除租赁合同有相应的法律依据，可以实施，但应当履行必要的通知程序。二是地面物要合法处置，否则造成损失，将承担相应的侵权责任。同时进一步点明：问题久拖不决，租金持续产生，群众的意见将越来越大，损失也将持续扩大。
结合本案，信托公司作为出租方，完全可以根据《租赁合同》的约定行使合同上的权利，进而保障自己能够履行信托公司与村委会签订的《信托合同》上的义务。同时，对于已经托欠了两年的租金损失，作为《信托合同》负有给付义务的一方，信托公司也应当想办法弥补，建议虬江街道农业服务中心及时动员信托公司，积极行使合同权利，履行合同义务，维护村民合法权益。
不久后，在街道农业服务中心的协助下，信托公司找到了一家符合资质的家庭农场(经工商登记的合格商事主体)，鉴于该项目涉及农户众多，投资额较大，虬江司法所还与街道农业服务中心一道对地面物进行登记造册，同时召集流转土地的农户，了解群众意愿，充分做好解释工作。
通过详细细致的解释工作，在场的村民都消除了疑虑，随后虬江司法所起草了《租赁合同解除协议》、新的土地《租赁协议》等书面材料，对土地经营权再次流转后可能出现的法律风险进行事先防范，使各项合同条款安排合理、易于操作，并协助双方签订协议，使本起纠纷得以稳妥化解。
农村土地经营权统一流转是发展现代规模化农业的有效手段，是增加农民收入、实施乡村振兴战略的重要环节。
近年来，虬江司法所坚持以人民为中心的服务理念，立足本职，积极宣传《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，化解了辖区多起土地经营权流转合同纠纷，提供有关土地流转相关法律咨询、代书合同等，以法治力量助力乡村振兴。(完)