中新网福建新闻9月27日电(林芬)日常生活中，许多人通过民间借贷来融资，不少出借人为保证债权得以实现，常常会要求借款人将房产予以抵押，但大多数人认为d抵押房产只要有白纸黑字签订协议即可，没有后续跟进办理抵押登记，不曾想这样子的做法其实是错误的，闽清的许先生就遇上了这个问题。
据了解，在2018年2月，张某夫妇因需要资金周转向许先生借款19万元，并约定愿意将其名下的房产抵押给许某，但未办理抵押登记，双方在合同上写明了借款利息及还款时间，并约定在张某夫妇无偿还能力的情况下，许先生有权将该房产拍卖、变卖。借款到期后，经过多次催讨，张某夫妇仍不能偿还借款，故许先生诉至法院要求张某夫妇偿还借款本金及利息，并请求法院拍卖抵押的房产，以偿还借款。许先生的主张能够得到法院支持吗？
闽清法院经审理认为，合法的民间借贷受法律保护，张某夫妇应偿还许先生19万元的借款及相应的利息。对于许先生主张拍卖张某夫妇的房产用于偿还借款，因双方未办理抵押登记，抵押未生效，对拍卖抵押的房产偿还借款该项诉求不予支持。判决生效后，双方均未再上诉。
法官说法：不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，仅仅签订抵押合同并不意味着设立抵押权。本案中当事人双方签订抵押协议后，未去房产管理部门办理抵押登记，导致涉案房屋的抵押权未设立，许先生未取得该房屋的抵押权，不能将涉案房产拍卖、变卖后优先受偿。因此，在民间借贷中，若有约定房产抵押相关协议，应及时前往房产管理部门办理抵押登记。(完)