中新网福建新闻5月11日电(林丽平) 房子早已拍卖过户，物业公司却把原业主告上法庭要求缴纳物业费？近日，福建省三明市尤溪县人民法院高效调解一起物业服务合同纠纷。承办法官主动履职、靠前释法，仅用7天便厘清产权争议、促成双方和解，实现案结事了人和。
原来，尤溪某物业公司因小区物业费收缴事宜，将聂某某、罗某某诉至尤溪法院，主张二人拖欠物业费用。
案件受理后，承办法官在初步梳理案情时便先行核查涉案房产不动产登记信息，发现关键事实：涉案房产已被法院拍卖并裁定过户至案外人陈某某名下，不动产登记簿登记的权利人并非聂某某与罗某某。
随后，承办法官进一步核查司法拍卖平台记录，拍卖公告明确载明：案涉房产拍卖成交前拖欠的物业费，由买受人承担。据此查明，该物业公司因产权变更信息滞后，错列被告，起诉原业主缺乏事实及法律依据。若继续审理，该物业公司不仅可能败诉，还需另行起诉，徒增诉累、浪费司法资源。
为实质化解纠纷，法官坚持调解优先、主动作为，一方面拨通陈某某电话，细致释明物业服务合同效力与司法拍卖公告约束力，明确买受人应承担的缴费义务，法理并重引导其主动履约；另一方面与该物业公司沟通协调，讲明产权变更事实与诉讼风险，劝说物业公司合理主张权利。
在法官耐心调解下，双方达成和解：该物业公司自愿免除违约金，陈某某当场缴清所欠物业费，该物业公司当场撤回对原业主的起诉。
此类纠纷中，因房屋产权变更未及时告知物业服务企业，导致被告主体错误的情况时有发生。本次纠纷的高效化解，彰显了尤溪法院主动靠前、实质解纷的司法担当，既保障了物业服务企业的合法权益，又避免了当事人不必要的诉讼成本，实现了法律效果与社会效果的有机统一。(完)