中新网福建新闻6月28日电 与连日来的高温笼罩相比，福州上半年商用物业市场着实“有点冷”。第一太平戴维斯28日此间发布的数据显示，福州全市甲级写字楼空置率环比显著上升4.4个百分点，至24.5%；而零售物业市场方面也承受压力，全市空置率环比上升1.1个百分点、同比上升1.1个百分点，至7.2%。
新冠疫情的反复对整体经济环境及走势的影响不言而喻。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析称，在疫情复发及租赁市场情绪相对谨慎的影响下，本地疫情反复加之租赁竞争加剧，市场供过于求延续至今，业主普遍选择降租以求去化。
统计数字显示，2022年第一季度，福州经济运行稳中向好，全市地区生产总值同比增长7.5%，至人民币2,474.79亿元。其中，第三产业增加值同比增长7.4%，至人民币 1,295.20亿元。但从商用物业市场来看，福州市场从此前温和增长阶段逐步进入一个调整回落期。
谢靖宇以金融街板块介绍说，该区域新入市项目数个主力租户的入驻，仍助力该区域市场净吸纳量由负转正，并成为福州全市最高值。这进一步推动全市半年度净吸纳量环比上涨1.3倍，至约5.5万平方米。
“尽管如此，鉴于前述原因，本期大部分其他福州区域市场空置率仍环比上升，加之新增供应规模可观，全市空置率环比显著上升4.4个百分点，至24.5%。”谢靖宇表示。
空置率的显著上升也导致租金水平承压。数据显示，福州全市甲级写字楼租金指数环比下降2.2%，平均租金降至人民币每平方米每月98.8元。
零售物业市场整体虽然受益于白湖亭万达广场、华润万象城两大项目入驻率高，但由于福州市区数个商业综合体经营状况欠佳，租户续租意愿下降，进而导致全市空置率同比上升1.1个百分点，至7.2%；租金指数同比下跌1.7%。
对于下半年的市场，第一太平戴维斯分析认为，鉴于市场尚处于供过于求状态，预计年内商业物业仍将承压，甲级写字楼平均租金或将继续下降；此前消费市场商业租金下调项目租金降幅有望收窄。(完)